李阿姨联系了中介公司，中介公司拒绝支付下次的租金，表明她和李阿姨之间的租赁合同已经终止。李阿姨向法院提起诉讼，要求中介公司支付2020年4月29日至2020年10月29日期间的租金。法院发现,4月14日,2020年,李阿姨向小王,微信消息中介公司的一名员工,与内容:提醒贵公司,根据租赁合同,如果没有支付租金超过3天,我们有权收回房子。好的，我希望贵公司能尽快支付租金。在审理过程中，中介公司认为李阿姨将上述微信发给中介公司，说明李阿姨充分了解租赁合同中的约定，提前解除合同。公司已经超过3天没有支付租金，双方的租赁合同自4月14日李阿姨发出微信后就被取消了。李阿姨表示，她微信的信息只是告知中介公司，在中介公司超过3天未支付租金的情况下，中介公司有权单方解除合同，不行使解除合同的权利。另外，在听证过程中，双方均未提出解除租赁合同的建议。
经过审理，通州法院认定租赁合同并未终止，并裁定中介公司应向李阿姨支付3万元的租金。中介公司不服判决提出上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。二审宣判后，李阿姨立即向通州法院申请执行，很快就收到了所有的案件赔款。
法官表示，根据《民法典》，即使满足终止合同的条件，合同也不一定终止。只有主张终止合同的一方在法定或约定的期限内向另一方发出终止通知，合同才会终止。因此，在合同终止条件满足后，想终止合同的一方应尽快通知对方终止合同。法律没有规定具体的通知方式。通知可以通过微信、电话、电子邮件等多种方式进行，并保存相应的微信聊天记录、电话录音、快递单等资料。
出租人张某与租户田某签订了通州区四户临门房的《租赁合同》。约定租期为2016年4月1日至2021年4月1日。承租人不得将该房转租。2019年12月4日，张某应田某的要求前往工商局办理营业执照变更手续，发现田某将案件涉及的两套房屋转租给了徐某。2020年4月10日，当张某去案件涉及的房子找田某租房时，他发现其中一间房子被转租给了王某。2020年4月17日，张某向承租方田某发出《解除合同通知书》，向转租方王某和徐某发出《通知》，表明田某的非法转租行为构成根本违约。通知终止租赁合同，并要求租户田、转租王、徐在7天内搬离案件涉及的房屋。
